В секцията често задавани въпроси ще откриете отговори за продавачи, купувачи, наематели и наемодатели, въпроси свързани с документацията и покупка на имот от чуждестранни граждани.

За продавачи
 

• Какво трябва да подготвя, ако искам да продам имота си?

Ще Ви е необходим нотариален акт, скица/схема, данъчна оценка, удостоверение за тежести и лична карта. Ние ще Ви съдействаме за изваждането на всички документи.

• Предлагате ли безплатна оценка на имот?

Да, правим безплатна пазарна оценка на имота Ви, за да определим най-добрата цена за продажба.

• Колко време отнема продажбата на имот?

Зависи от цената, локацията и състоянието на имота. При реалистична пазарна цена обичайно отнема между 1 и 3 месеца.

• Каква е Вашата комисионна при продажба?

Комисионната се договаря индивидуално според типа и стойността на имота. Свържете се с нас за конкретна оферта.

За купувачи
 

• Помагате ли с кредитиране?

Да, работим с банки и кредитни консултанти и можем да Ви съдействаме при кандидатстване за ипотечен кредит.

• Какви разходи имам при покупка на имот?

Основните разходи са нотариални такси, местен данък при придобиване и такса вписване. При желание ще Ви направим пълна индивидуална калкулация.

• Колко време отнема сделката?

След избора на имот и осигуряване на финансиране (ако е необходимо), сделката може да бъде изповядана в рамките на 1-3 седмици.

Правни и документални въпроси
 

• Каква е разликата между предварителен и окончателен договор?

Предварителният договор урежда условията на сделката и ангажира страните до изповядването ѝ пред нотариус, когато се сключва окончателният договор (нотариалният акт).

• Мога ли да продам имота си, ако имам ипотека?

Да, възможно е. Ние ще Ви съдействаме за погасяването на ипотеката и заличаването ѝ преди или при сделката.

• Кога се плаща цената при покупка?

Обикновено се плаща при подписване на нотариалния акт или по предварителна уговорка чрез депозит и остатък при изповядване.

Технически и огледи
 

• Колко огледа мога да направя, преди да реша?

Няма ограничение. Ние ще Ви съдействаме, докато откриете подходящия имот.

• Нужно ли е да плащам, за да разгледам имот?

Не. Огледите са безплатни. Комисионна се заплаща само при сключване на сделка.

• Мога ли да присъствам на оглед, ако съм в чужбина?

Да, можем да организираме видеооглед в реално време чрез WhatsApp, Viber или друга платформа.

• Как определяте пазарната цена на имота?

Чрез анализ на района, актуалните сделки, състоянието и характеристиките на имота.

• Какво да направя, ако имам несъгласие с друг собственик за продажба?

Необходим е нотариално заверен отказ или пълномощно. При несъгласие между съсобственици се провеждат допълнителни процедури, за които ще Ви консултираме.

• Колко време е валидна пазарната оценка?

Обикновено до 3 месеца, тъй като пазарът се променя динамично.

Чуждестранни граждани
 

• Може ли чужденец да купи имот в България?

Да. Граждани на страни от ЕС могат свободно да купуват имоти и земя в България. Граждани на страни извън ЕС могат да купуват само сгради (апартаменти, къщи), но за земя е необходимо да регистрират българска фирма.

• Може ли чужденец да купи земя в България?

Да, ако е гражданин на страна от ЕС. Ако е извън ЕС, трябва да регистрира фирма в България, чрез която да закупи земята.

• Нуждая ли се от българска банкова сметка, за да купя имот?

Препоръчително е, но не е задължително. Повечето сделки се извършват чрез банков превод от българска банкова сметка. Ние можем да съдействаме за откриването ѝ.

• Какви са разходите при покупка на имот в България?

Основните разходи са:

1. Местен данък при придобиване 

2. Нотариални такси

3. Такса вписване в Имотния регистър 

4. Комисионна за посредник 

• Какъв данък ще плащам като собственик на имот?

Годишен данък недвижим имот и такса смет. Размерът зависи от местоположението и площта на имота, обикновено между 50 и 300 евро годишно.

• Какво е необходимо за откриване на ток и вода?

След покупката трябва да смените партидите на Ваше име, като представите нотариалния акт и лична карта или пълномощно.

• Колко време отнема покупката на имот?

Обикновено между 2 и 4 седмици след избор на имота, в зависимост от документалната готовност и начина на плащане.

• Мога ли да получа ипотечен кредит като чужденец?

Да, възможно е при определени условия, но изисква допълнителни гаранции и документи. Работим с банки и можем да Ви съдействаме в процеса.

• Нуждая ли се от преводач при сделка?

Да, ако не владеете български език, е задължително присъствието на заклет преводач при нотариалното изповядване на сделката.​